Ile kosztuje fotografia i wideo nieruchomości? – Cennik i zasady współpracy

Fotografia nieruchomości – ceny zdjęć mieszkań, domów i obiektów

Pewnie zadajesz sobie pytanie, ile kosztuje fotografia nieruchomości i zdjęcia obiektów. Najchętniej wykorzystałbym tutaj moją ulubioną odpowiedź: to zależy. Nie skłamałbym, ale na tym etapie już pewnie nikt by nie czytał tego tekstu. Postaram się jednak jak najdokładniej podejść do tematu cen fotografii nieruchomości i wideo. Po ostateczną wycenę warto jednak skontaktować się ze mną.

Zdjęcia mieszkań – cennik

Zacznijmy od łatwiejszego tematu czyli zdjęć. Uprzedzam: wszystkie podane ceny to kwoty netto. W nawiasie podam kwoty razem z podatkiem VAT.

Moja minimalna stawka za zlecenie to 1000 zł netto (1230 zł brutto). Pokrywa się ona z wykonaniem zdjęć kawalerki. Po takiej sesji otrzymujesz ok. 15 zdjęć.

• Dwupokojowe mieszkanie (ok. 20 zdjęć) – 1500 zł netto (1845 zł brutto).
• Trzy pokoje lub więcej (25–30 zdjęć) – 2000 zł netto (2460 zł brutto).

Fotografia domów – cennik

Domy są zazwyczaj większe niż mieszkania, dlatego zdjęcia domu i działki wyceniam na 2500 zł netto (3075 zł brutto). W ramach tej usługi otrzymujesz minimum 40 zdjęć.

Zdjęcia biur, hoteli i obiektów przemysłowych

Tutaj sprawa się trochę komplikuje. W przypadku fotografii biur, hoteli czy obiektów przemysłowych przyjmuję stawkę dzienną – 3000 zł netto (3690 zł brutto). Efektem takiej realizacji jest pakiet 30 profesjonalnych zdjęć. Jeśli Twój obiekt to niewielkie biuro, istnieje możliwość negocjacji ceny.

Obróbka zdjęć

Wspomniany dzień pracy można wziąć w cudzysłowie, ponieważ (tak jak w pozostałych przypadkach) w tej kwocie zawarta jest też niewidzialna część mojej pracy czyli obróbka tych materiałów. Często to łączenie kilku lub kilkunastu zdjęć w jedno, aby okna nie były białą plamą, a ten ciemniejszy mebel w kącie nie popadł w zapomnienie w cieniu. Oczywiście jeśli zamarzysz sobie, żeby zamiast tego zrujnowanego budynku obok miał być górski strumień, przy którym hasają sarenki, to musimy porozmawiać.

Fotografia nieruchomości z drona – zdjęcia i filmy lotnicze

Osobna parafia to usługa dronowa. Jeśli ma ona towarzyszyć innym zdjęciom (jak te wymienione wyżej), to doliczyłbym 600 (738) zł. Jeśli interesuje Cię tylko sam materiał z drona obiektu z zewnątrz, to kosztuje to 1500 (1845) zł. W niektórych sytuacjach (jak hale magazynowe) możemy wykonać też zdjęcia dronowe w środku nieruchomości. 

Wszystkie zdjęcia otrzymujesz w dwóch rozdzielczościach – maksymalnej (do druku) oraz zoptymalizowanej pod internet (1920 px).

Wideo nieruchomości – filmy promocyjne i prezentacje obiektów

Gdy dokładamy do tego wszystkiego wideo nieruchomości, to prosta wycena projektu może się trochę skomplikować. Produkcja wideo ma po prostu więcej składników. 

Dzień zdjęciowy

Zacznijmy od bazy, jaką jest dzień zdjęciowy (ok. 8h). W tym przypadku to literalnie właśnie obecność operatora i zebranie materiału (najczęściej chodzi o mnie, ale w ramach działalności spółki współpracuję z kilkoma osobami, ale o tym bym uprzedził) kosztuje 1500 (1845) zł.

Montaż filmu

• Prosty montaż – kilkadziesiąt ujęć, krótka prezentacja nieruchomości (ok. 40 sekund). Koszt: kilkaset złotych.
• Rozbudowana produkcja filmowa – dynamiczny montaż, format poziomy i pionowy, scenariusz, animowane grafiki, przejścia maskowane. Koszt: nawet do kilku tysięcy złotych.

Obraz wyraża więcej niż 1000 słów, dlatego gdy wysyłasz zapytanie o wycenę, to najlepiej dołącz do tego inspirację lub to, co po prostu Ci się podoba.

Zdjęcia i wideo nieruchomości – razem można więcej

Oczywiście możemy łączyć zdjęcia i wideo. W takim przypadku roboty jest oczywiście tyle samo, ale moja logistyka się upraszcza i w ciągu dnia realizuję dwa zlecenia. Dzięki temu zdjęcia średniej nieruchomości i prezentacja wideo może łącznie kosztować np. 3500 (4305) zł. 

Co jeszcze zawiera cena fotografii i wideo nieruchomości?

Pamiętaj, że w podanych kwotach jest kilka rzeczy, które są w tle. To zużycie sprzętu (potraktuj to trochę jak wynajem sprzętu, który byłby Ci potrzebny do takiej realizacji), doświadczenie, legalne oprogramowanie, licencje na muzykę (można zmontować film pod jakąś popularną piosenkę na Instagramie czy TikToku, ale możesz potem użyć tego tylko na tej platformie). 

Koszty logistyczne – dojazdy i noclegi

Ostatnia pozycja to koszty logistyczne. W przypadku dojazdów (dalej niż 20 km od Torunia) przyjmuję stawkę, że to 1 (1,23) zł za kilometr. Ale jak to? Jeśli mój samochoód pali 7,5 litra benzyny, to przejechanie 100 kilometrów kosztuje 45 zł brutto. Być może uważasz, że próbuję Cię tutaj naciągnąć. Przedstawiajac tak sprawę, można tak sądzić, ale już spieszę z jasnym wyjaśnieniem. W końcu to nie program publicystyczny z udziałem polityków – nie powinno tu być miejsca na manipulacje oraz niejasne sztuczki.

Otóż nie płacisz tylko za benzynę. Dojazd to także mój czas pracy, a samochód nie zużywa tylko benzyny. Każdy kilometr przybliża do wymiany olejów czy części eksploatacyjnych. Dodatkowo ta kwota jest bardzo zbliżona do ustawowej kilometrówki (1,15 zł brutto), którą otrzymują np. świadkowie w sprawach sądowych. Znając jednak rządowe stawki, mogę one być niedoszacowane. Zapytaj o to znajomych leśników lub diagnostów na stacjach kontroli pojazdów. 

Gdy nie mam za dużo sprzętu, czas nie goni i lokalizacja to duże miasto, to najczęściej wybieram jednak pociąg. Rocznie w Intercity zostawiam ok. 3000 zł. Czekam, aż w końcu nasz przewoźnik dowiezie program lojalnościowy.

Czasami potrzebuję także noclegu. To warunek konieczny, jeśli realizujemy zdjęcia o wschodzie i zachodzie słońca. Zazwyczaj szukam czegoś w rozsądnej cenie (200-300 zł), ale chętnie skorzystam z Twojej propozycji, jeśli posiadasz obiekt noclegowy.

Czy można rabacik?

Pod pewnymi warunkami – tak. Nie będę jednak czarował, bo na początku współpracy nie wchodzi to w grę. Jeżeli chcesz mnie zasypać robotą lub Twoje zlecenia będą cykliczne, to wtedy widzę pole do negocjacji. Może to być np. realizacja 5 zleceń w normalnej cenie i rozliczenie rabatu dla każdej z nich na koniec współpracy.

Podsumowanie – profesjonalne zdjęcia i wideo nieruchomości

Ile kosztuje fotografia i wideo nieruchomości? Jak widzisz, nie kłamałem z tym, że to zależy. Ale to inwestycja, która podnosi atrakcyjność oferty sprzedaży czy wynajmu. Profesjonalne zdjęcia mieszkań, domów, biur i hoteli sprawiają, że obiekt wyróżnia się na tle konkurencji.

Jeśli chcesz poznać dokładną wycenę dla swojego obiektu i sprawdzić, ile kosztuje fotografia i wideo nieruchomości na Twoim przykładzie – skontaktuj się ze mną i opowiedz, czego potrzebujesz.